Главная | Автоюрист | Расчет просрочки по договору долевого участия

Online-калькулятор неустойки или процента по закону о долевом участии


Формула расчета по закону ФЗ.

Навигация по записям

Актуальная формула расчета ст. Переменных в формуле две: Ставки Банка России применяемые в целях расчета неустойки. В расчетах используются только две ставки: Ставка рефинансирования применяется, когда обязательства по договору были исполнены до Ключевая ставка Банка России постоянно меняется. В связи с уменьшением инфляции в стране, в течение года ставка менялась три раза, в году - шесть раз и это не предел.

В году в связи с уменьшением инфляции продолжится её дальнейшее снижение. Полагаем, что при существующих ценах на нефть, снижение ставки Банк России продолжит и в году. Соответственно будет снижаться и математический размер компенсации за нарушение сроков строительства. Периоды действия ставок ЦБ РФ в годах. Соотношение понятий ключевой ставки и ставки рефинансирования при расчете неустойки по договору долевого участия.

В статье 6 федерального закона ФЗ нет такого понятия, как ключевая ставка. Используется только понятие ставки рефинансирования, в связи с чем возникает некоторая путаница при расчете процентов по ДДУ. Всё дело в том, что с Таким образом, с Ниже размещены различные интерактивные миниатюры выдержки из законов, судебной практики или указаний ЦБ. В некоторых юристом сделаны выделения цветом, чтобы обратить внимание на самые важные места.

Для того, чтобы миниатюра открылась, нужно по ней щелкнуть мышкой. Изображения можно увеличивать или пролистывать с одной страницы на другую. Выдержка из закона ФЗ о расчете неустойки с примечаниями юриста. По клику можно посмотреть: По клику на миниатюре - Указание Банка России приравнявшего значение ставки рефинансирования к ключевой ставке для целей расчета неустойки.

Расчет просрочки по ДДУ продолжение. Ставка при расчете по закону ФЗ зависит от фактической даты исполнения обязательства, а не от указанной в договоре даты его исполнения. День исполнения обязательства - это дата подписания акта приема-передачи. Поэтому производить расчет на дату, когда по условиям договора квартиру должны были передать - не правильно.

Правовое основание к вышеизложенному: Неустойка начисляется за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры.

Расчет просрочки по договору долевого участия Никаких обвинений

Дата исполнения обязательства - это дата подписания АПП ч. Если вам прислали по почте односторонний акт приема передачи и вы с ним не согласны, можно считать на текущую дату.

Удивительно, но факт! Срок передачи дома дольщикам — это значимое, существенное условие ДДУ, без которого договор будет признан недействительным. Ставка рефинансирования применяется, когда обязательства по договору были исполнены до

Односторонний акт можно оспорить в суде. Определение периодов при расчете пени по ДДУ. Если просрочка была длительной, она захватила несколько периодов изменения ставок центральным банком. Напрашивается вопрос, как выгоднее считать? Чтобы в этом разобраться нужно выделить наибольший период просрочки, который захватывает ту или иную ставку.

Если наибольший по времени период захватывает временной отрезок до Математически это будет невыгодно, а юридически неправильно. Единая судебная практика по этому вопросу отсутствует, даже в одном и том же суде. Поэтому считать по периодам или на одну дату, зависит от того, где получается больше сумма.

Если стоимость квартиры большая и период не маленький, разница в суммах в зависимости от метода расчета может быть существенной. Если наибольший период просрочки приходился на годы, в которых ключевая ставка постоянно снижалась с 11 до 8,25 процентов - лучше рассчитать неустойку ДДУ по периодам действия ставок. Так можно добиться максимальной суммы при расчете с точки зрения математики, и с правовой точки зрения это тоже будет правильно.

Два примера для иллюстрации вышеизложенных ситуаций. По условиям договора квартира стоимостью пятнадцать миллионов рублей должна быть передана по акту Теперь рассчитаем на дату передачи квартиры: В первом случае со штрафом будет: Разница в зависимости от метода расчета составила на промежутке чуть меньше полутора лет: Понятно, что с такой большой суммой, путь только в арбитраж через уступку, но эта уже другая тема.

Расчет просрочки по договору долевого участия меня

По условиям договора квартира стоимостью десять миллионов рублей должна быть передана На дату отправки претензии, к примеру Неустойка рассчитывается со дня следующего за днем нарушения обязательства, то есть с Делаем расчет по периодам: Теперь рассчитаем по ставке, действующей на дату отправки претензии: Разница в зависимости от метода расчета составила на промежутке чуть больше одного года: Периоды действия ставок были указаны в начале статьи.

Однако удобнее воспользоваться в целях расчета онлайн калькулятором. Если квартира передана по акту до В любом случае, окончательное решение принимает юрист ведущий дело, поскольку каждое дело индивидуально и обобщить всё без учета конкретной ситуации по делу просто невозможно.

Расчет просрочки по договору долевого участия реку пересекали

Цель данной статьи предоставить информацию к размышлению и обобщить все варианты расчета пени для суда. Определение начала периода просрочки при расчете процентов по ДДУ. Как правильно определить дату с которой нужно начислять проценты пени по закону ФЗ? Если с датой окончания периода просрочки все понятно - это дата передачи квартиры по акту, то с определением даты с которой нужно начинать её рассчитывать, не все так просто.

Начисление производится с даты, которая следует за днем, когда квартира по условиям договора долевого участия должна быть передана дольщику по акту приема-передачи ч. Если квартира оформлялась по договору уступки, в котором не указан срок передачи квартиры, нужно запросить у застройщика копию основного договора. Срок передачи квартиры является существенным условием ч. В основном договоре такой срок будет указан. При этом, если срок передачи квартиры по условиям договора выпадает на нерабочий день - это означает, что застройщик должен передать квартиру в ближайший следующий за ним рабочий день ст.

Ниже по клику можно посмотреть ст. Ниже выложена судебная практика для случая, когда срок передачи квартиры выпадает на нерабочий день. По условиям договора застройщик должен передать квартиру дольщику не позднее По акту квартира передана Дольщик обратился с иском в суд, при этом произвел расчёт с Суд посчитал такой расчет неправильным и указал на следующее: Таким образом, последний день передачи квартиры по акту: Московский городской суд в апелляционном определении указал, что если срок передачи квартиры приходится на нерабочий день, то застройщик должен передать квартиру в ближайший следующий за нерабочим днем рабочий день.

Особенности дела юрист выделил жирным шрифтом.

Расчет просрочки по ДДУ (продолжение).

Аналогичная судебная практика по делам Мосгорсуда: N от Апелляционное определение Мосгорсуда открывается по клику на изображении на нескольких страницах. Разбор дополнительных вопросов возникающих при расчете по ФЗ. От какой цены рассчитывать: Расчет производится от цены квартиры, указанной в договоре долевого участия, даже если она существенно меньше суммы за которую вы приобретали квартиру по договору уступки.

Здесь есть логика понятная даже не юристу. По договору уступки к вам перешли права требования квартиры и другие права по договору цессии. После регистрации договора уступки, у цедента прав на квартиру больше нет, они перешли к цессионарию к вам за определенные деньги, которые вы заплатили за квартиру цеденту. Таким образом, вы встали на место участника долевого строительства по договору долевого участия, при этом не имеет значения сколько было до вашей уступки, других уступок по договору. Теперь вы сторона основного договора, поэтому и расчет по ФЗ нужно делать от указанной в нем цены.

Мы выяснили, что цену для расчета нужно брать из ДДУ, но как узнать её цену, если в договоре перечислено много квартир из которых права принадлежат мне только на одну квартиру? В ряде договоров долевого участия квартиры вынесены даже в отдельное приложение, настолько их бывает много. Для выяснения цены именно ваших прав на квартиру нужно внимательно прочитать раздел, где указаны цены и порядок их определения.

Здесь может быть разные варианты, например: При этом, если площадь вашей квартиры по результатам обмеров БТИ стала больше, указанной в ДДУ и вы произвели доплату застройщику за превышение площади, то при расчете цены квартиры можно взять ее площадь из АПП или ДС об изменении площади.

Форма поиска

Если за превышение по метражу не доплачивали, то вычисляете цену вашей квартиры исходя из цены одного квадратного метра, указанную в договоре. Где взять договор долевого участия, если у меня его нет? Можно обратиться с официальным запросом к застройщику или попросить прислать скан по телефону, мотивировав просьбу тем, что вы хотите продать квартиру и покупатель в целях внесения аванса хочет посмотреть сам договор, а не только уступку по нему.

Говорить при этом цель вашего настоящего намерения застройщику совершенно не обязательно. Что не учитывается при расчете пеней по ДДУ.

Читайте также:

  • Приказ замечание за прогул
  • Как рассчитывают алименты на одного ребенка
  • Увольнение работников по инициативе работодателя
  • Повторное превышение скорости на 20 км в беларуси 2017
  • Консультация юриста

    rusbomond.ru