Главная | Наследовательное право | На основании чего меняется минимальная ставка арендной платы

Основные направления арендной политики Правительства Москвы


Это существенно увеличило размер арендной платы, в частности, за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для нужд сельскохозяйственного производства. На практике многие сельхозпредприятия арендуют значительные площади земель сельскохозяйственного назначения государственной или коммунальной собственности.

При этом не вся площадь таких земель фактически используется. После увеличения арендной платы в раз у сельхозпредприятий возник вопрос, как уменьшить налоговую нагрузку. Следует заметить, что налоговые органы на местах очень быстро среагировали на такие изменения в законодательстве и в устной форме настаивают на том, чтобы сельхозпредприятия представили уточняющие расчеты по арендной плате и увеличили налоговые обязательства по этому платежу. Однако считаем, что спешить с этим сельхозпредприятиям не нужно. Анализ законодательных норм В соответствии со ст.

Передача в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется, в частности, путем заключения договора аренды земельного участка. Основанием для заключения такого договора является решение соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления согласно их полномочиям.

Размер, форма и сроки внесения арендной платы также устанавливаются с согласия сторон ст. В соответствии с положениями НК арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности является составляющей такого общегосударственного налога, как плата за землю. Основанием для ее начисления является договор аренды земельного участка.

Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем и арендатором п. Договор аренды земли является гражданско-правовым, а следовательно, ему присущи такие признаки, как свобода договора, обязательность его выполнения сторонами и т. Поэтому у сельхозпредприятия-арендатора нет оснований для увеличения размера арендной платы, пока не будут внесены соответствующие изменения в договор аренды земельного участка. А соответственно нет и оснований для уточнения налоговых обязательств по арендной плате.

Аналогичная позиция изложена в письме Миндоходов от Изучаем договор аренды Сельхозпредприятию — арендатору земельного участка сельскохозяйственного назначения государственной или коммунальной собственности прежде всего необходимо внимательно изучить условия договора аренды и установить, соответствует ли определенный в нем размер арендной платы нормам НК с учетом изменений. Если размер арендной платы, определенный в договоре аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности: Чего ждать от арендодателя В соответствии со ст.

Для этого стороны заключают дополнительное соглашение.

Похожие материалы

Инициировать заключение такого соглашения может любая сторона договора. Что касается процедуры внесения изменений в договор, то она может быть прописана в договоре. В таком случае необходимо соблюдать ее проверять соблюдение другой стороной. Однако обычно договоры содержат только нормы о том, что изменения вносятся при согласии сторон и в письменной форме, без определения конкретного порядка.

Поэтому рассмотрим процедуру внесения таких изменений. Сторона договора, которая намеревается внести изменения в его условия, должна уведомить об этом другую сторону и получить ее согласие. В нашей ситуации, скорее всего, инициатором внесения изменений в договор аренды относительно увеличения размера арендной платы будет арендодатель. Поэтому рассмотрим, какие действия необходимо ему выполнить для внесения изменений в договор.

Арендодатель земельного участка сельскохозяйственного назначения государственной или коммунальной собственности принимает решение о необходимости внесения изменений в договор аренды и устанавливает новый размер арендной платы. На основании этого решения он должен подготовить проект дополнительного соглашения к договору аренды и направить его арендатору.

На основании чего меняется минимальная ставка арендной платы его

Целесообразно, чтобы к проекту дополнительного соглашения было приложено сопроводительное письмо с предложением подписать дополнительное соглашение. Указанные документы арендодатель должен направить почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описанием вложения или вручить уполномоченному представителю арендатора под расписку.

Если такое предложение поступит к арендатору, например, простым почтовым отправлением, то в случае возникновения спорной ситуации и решения дела в суде арендодатель не сможет доказать, что он направлял арендатору предложения относительно изменений условий договора аренды земельного участка. Действия арендатора После получения от арендодателя письма и проекта дополнительного соглашения относительно внесения изменений в договор аренды земельного участка сельхозпредприятие-арендатор может: При этом, если иной срок не установлен в самом договоре, ответ на обращение арендатор должен отправить арендодателю в течение 20 дней со дня получения проекта дополнительного соглашения ст.

оказался На основании чего меняется минимальная ставка арендной платы Без сомнения

Рассмотрим более подробно эти варианты. Первый вариант — наиболее простой и понятный, поэтому на нем мы не останавливаемся. Замечу, что вероятность уменьшения таким образом размера арендной платы небольшая. Однако направление арендодателю такого письма предоставит арендатору дополнительное время для пользования земельным участком на условиях действующего договора аренды.

После получения такого письма-возражения арендодатель может либо согласиться на условия арендатора, либо обратиться в суд с иском относительно обязательства арендатора заключить дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы.

Удивительно, но факт! В связи с нормативным установлением порядка определения размера арендной платы соответствующие условия договора подлежат изменению по правилам п.

Следует отметить, что судебная практика по этим вопросам не в пользу арендаторов. Как правило, суды удовлетворяют исковые требования арендодателя и обязуют арендатора заключить дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы. Несмотря на это, решение спора в суде может быть выгодным для арендатора. Ведь в таком случае он будет платить арендную плату за земельные участки согласно новым условиям только со дня вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Следовательно, до принятия решения суда арендатор на законных основаниях будет платить меньшую сумму арендной платы. Кроме того, во время судебного разбирательства арендатор имеет возможность хлопотать об установлении меньшего размера арендной платы, нежели предложен арендодателем. Третий вариант возможен тогда, если арендатор имеет в пользовании значительную площадь земли, например под хозяйственными зданиями. Известно, что такие земли имеют большую нормативную денежную оценку, а в хозяйственной деятельности сельхозпредприятия фактически используется только их часть.

В таком случае арендатор может быть заинтересован в уменьшении размера арендованного земельного участка. Однако эта процедура не очень проста и занимает некоторое время. Сначала арендатору необходимо получить разрешение от арендодателя на деление арендованного земельного участка. После этого — заказать техническую документацию по землеустройству относительно деления земельного участка. Когда земельный участок будет разделен на два, каждый из которых будет иметь свой кадастровый номер, сторонам необходимо будет заключить договор аренды по земельному участку, который арендатор намерен использовать в хозяйственной деятельности.

Замечу, что в случае изменения границ земельного участка возобновление договора аренды земли осуществляется в порядке получения земельного участка на праве аренды ст. То есть в нашем случае сельхозпредприятие может получить в аренду земельный участок сформированный в результате деления на основании земельных торгов. Но если на таком участке размещено недвижимое имущество здание, сооружение , которое находится в собственности арендатора, то такой договор заключается без проведения земельных торгов ст.

Фактически процедуру деления земельного участка если у сельхозпредприятия есть такая необходимость можно начать, не ожидая от арендодателя предложения внести изменения в договор аренды земельного участка. В таком случае арендатору прежде всего необходимо выяснить, какие условия расторжения предусмотрены договором.

Обычно условиями договора определено только, что он может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон. Поэтому арендатор должен обратиться к арендодателю с ходатайством заявлением относительно согласования досрочного расторжения договора аренды земельного участка. В таком случае арендодатель может: Договор будет считаться расторгнутым либо с даты подписания сторонами дополнительного соглашения о его расторжении, либо с даты принятия соответствующего решения судом.

Обращаем внимание, что в случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы за земли сельхозназначения за шесть месяцев, а за земли несельхозназначения — за год, если в течение указанных периодов не поступят предложения от других лиц на аренду таких земель на тех же условиях ст.

В случае расторжения договора аренды земли по соглашению сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения понесенных убытков в соответствии с законом. Если уточняющая декларация уже представлена, то сельхозпредприятие имеет право представить вторую уточняющую декларацию, указав в ней те же показатели, которые были в отчетной декларации. Если стороны не могут прийти к согласию относительно условий дополнительного соглашения, спор решается в суде.

Читайте также:

  • Высчитать срок годности товара программа для быстрого расчета
  • Притензия на таможню по возврату обеспечения
  • Схемы расчетов по инкассо
  • Москва юридические консультации зао
  • Что такое аннуитетный и дифференцированный платеж
  • Консультация юриста

    rusbomond.ru