Главная | Семейное право | Как заложить недвижимость

Как правильно заложить квартиру


Как оформить залог жилья? На что обратить внимание при залоге жилья? Как выбрать наиболее подходящий банк или кредитующую организацию? Как происходит оформление залога? На какие моменты нужно обратить внимание при залоге жилья? Узнайте, что надо сделать, чтобы заложить жилье. От вас потребуется несколько шагов. Первый — выбрать кредитора, который предложит наиболее выгодные условия. Второй — внимательно изучить условия, на которых вы собираетесь заложить недвижимость.

Третий — заключить кредитный договор и оформить залог. Узнайте также, как заложить офис, торговую точку, склад, производственное помещение Какие условия залога жилья будут наиболее выгодными? Жилье используется в качестве залога, когда требуется получить долгосрочный кредит или заем на крупную сумму. Разные условия кредитования делают залог принадлежащего вам жилья более или менее выгодным, в зависимости от того, что для вас имеет наибольшее значение: Сумма кредита, который предоставляется под залог жилья, будет равна определенной части стоимости этого жилья.

Если вы хотите, чтобы платеж по кредиту был как можно меньше, надо брать кредит на самый долгий из возможных сроков.

Информация

Но величина платежа по кредиту зависит еще и от процентной ставки, так что этот фактор тоже надо учитывать. Чтобы точно понимать, как отличия в условиях кредитования повлияют на размер платежа по кредиту, попросите сделать примерный расчет графика платежей в тех банках, чьи условия кажутся вам наиболее привлекательными. На первый взгляд, нет ничего трудного в том, чтобы выбрать наиболее подходящую программу кредитования под залог жилья. Но, начав оформлять кредит, вы можете столкнуться с неприятными неожиданностями.

Удивительно, но факт! При оформлении кредита под залог недвижимости вам предстоит оплатить оценку квартиры той организации, которая напрямую сотрудничает с вашим кредитором.

Ваша квартира оценена в 3 млн рублей, и вы рассчитываете получить кредит, по меньшей мере, на 2 млн. Вы тратите время и деньги на подготовку документов, необходимых для подачи заявки на кредит, дожидаетесь решения банка, и вдруг выясняется, что решением банка стоимость вашего жилья установлена значительно ниже оценочной — всего 2 млн рублей.

И получается, что вы можете получить кредит всего на 1,5 млн рублей, которых вам будет недостаточно. Значит, придется искать другой банк. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, для выбора оптимальных в вашей конкретной ситуации условий кредитования лучше воспользоваться помощью ипотечного брокера. Заложенная недвижимость служит гарантией своевременного возврата полученной вами суммы кредита.

Если вы не сможете выполнить взятые на себя обязательства, кредитор имеет право потребовать обратить взыскание на залог. Это означает, что залог будет продан, чтобы из вырученных денег компенсировать кредитору убытки, понесенные в результате ненадлежащего выполнения заемщиком условий договора. Чтобы получить кредит под залог жилья , составляется кредитный договор и договор о залоге жилья, который называется договором ипотеки. Сторонами договора выступают собственник жилья — залогодатель, и кредитор — залогодержатель.

Кредитору надо будет обязательно предъявить оригиналы документов, подтверждающих ваше право собственности на жилье, и документы БТИ, подтверждающие его балансовую стоимость. Кроме того, перед тем как подать в банк заявку о предоставлении кредита, сначала вам придется за свой счет оценить у независимого эксперта, рыночную стоимость вашего жилья.

Удивительно, но факт! Через пару лет квартира будет готова, но будет стоить примерно вдвое дороже.

Рассматривая возможность выдачи кредита под залог жилья, в банке в первую очередь будет учитываться ликвидность жилья предлагаемого в качестве залога. Проще говоря, насколько легко будет продать предмет залога за нужную банку сумму, если вы не сможете выполнить обязательства по погашению кредита. Поэтому, если в жилье сделана неузаконенная перепланировка, маловероятно, что вы сможете использовать его в качестве залога, так как это в значительной мере снижает шансы быстро продать его за хорошую цену.

Стремление банка обеспечить наивысшую ликвидность недвижимости, которая должна использоваться в качестве залога, может негативно сказаться на интересах заемщика и в другом отношении. Так банк обеспечивает себе уверенность, что в случае невозврата кредита гарантированно сможет возместить все понесенные расходы за счет продажи залога. При оформлении кредита под залог имеющейся в собственности недвижимости в обязательном порядке требуется застраховать предмет залога в пользу кредитора от рисков гибели и повреждения.

отворил Как заложить недвижимость прохода

Иначе, если недвижимость по какой-либо причине частично или полностью потеряет в стоимости, это лишит кредитора возможности возместить убытки за счет реализации залога в случае нарушения заемщиком своих обязательств по погашению кредита. Если жилье приобретено вами в браке, то, чтобы использовать его в качестве залога по кредиту, вам будет нужно оформить нотариально заверенное согласие на это вашего супруга.

Ссуда под залог квартиры. Правовые требования к имуществу

Договор ипотеки по российскому законодательству подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по месту расположения заложенного жилья. Государственная регистрация ипотеки жилого помещения оформляется в течение пяти рабочих дней. Жилье, которое находится в общей совместной собственности, можно заложить только в том случае, если все совладельцы дадут на это свое согласие.

Однако если совладельцем жилья является несовершеннолетний, ограниченно дееспособное или недееспособное лицо, банк откажется принимать недвижимость в залог, поскольку в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту такой залог нельзя будет продать.

Кредит в залог недвижимости или как правильно подобрать условия займа

Если жилье находится в общей долевой собственности, теоретически вы можете заложить свою долю без согласия других собственников, но в реальности банки не принимают в залог долю в жилье, так как реализовать подобный залог, если в этом возникнет нужда, будет практически невозможно. Заложенное жилье остается собственностью заемщика, хотя и с некоторыми ограничениями. Вы сможете им пользоваться, при необходимости — регистрировать членов своей семьи, но не имеете права продать его, обменять или подарить.

По сложившейся в России практике сдать в аренду заложенное жилье, по условиям большинства заключаемых договоров можно только с разрешения залогодержателя. Кредитор может включить в текст договора и условие о запрете сдавать в аренду заложенное жилье.

был Как заложить недвижимость сейчас говорим

Перепланировка также потребует разрешения. По российскому закону об ипотеке кредитор имеет право требовать обратить взыскание на имущество, если платеж по кредиту будет просрочен трижды за период, равный 12 месяцам. Причем срок просрочки может быть незначительным, вплоть до одного дня. Обычно все это изложено в кредитном договоре, хотя учитывая, что это норма закона, в договоре ее может и не быть, но от этого она не перестает действовать.

Читайте также:

  • За что можно уволить преподавателя
  • На каком основании можно приватизировать квартиру
  • Льготы работающиму пенсионеру ветерану труда федеральног значения
  • Регламент совещания образец
  • Дают ли ипотеку одинокой матери
  • Консультация юриста

    rusbomond.ru