Главная | Защита прав потребителя | Что выгоднее расрочка или ипотека

Рассрочка или ипотека – что выгоднее?


Рассрочка или ипотека — что выгоднее? В среднем россияне минимум трижды в течение жизни продают, покупают или меняют недвижимость. Как правило, цель таких сделок — улучшение жилищных условий. Дополнительные квадратные метры, хороший район и удобная планировка стоят недешево - редкий покупатель может позволить себе решить квартирный вопрос за счет накоплений. Большинству приходится брать в долг. Остается только решить, где выгоднее занимать недостающую сумму — у банка, или у застройщика.

Эксперты рынка недвижимости поясняют, как купить жильё в рассрочку, и чем такая схема выгоднее ипотеки. Рассрочка от застройщика — типичные условия сделки По сути рассрочка — это механизм, при котором покупатель занимает недостающую сумму у продавца, выплачивая стоимость квартиры по частям. В России этот способ оплаты появился в середине 90х, когда ипотечный рынок находился в зачаточном состоянии — банки давали жилищные кредиты только на короткие сроки и под гигантские проценты. В такой ситуации рассрочка часто была единственной альтернативой — она стоила не намного дешевле ипотеки, зато оформить подобную сделку было значительно проще.

его что выгоднее расрочка или ипотека соскочил постели

Со временем условия кредитования недвижимости стали гуманнее и большинство сделок с участием заёмных средств стали проводиться по ипотеке. Однако рассрочка от застройщика продолжает занимать существенную долю рынка.

Удивительно, но факт! Рассрочка в этом случае становится лучшей альтернативой.

Как правило, она существует в рамках специального предложения конкретного девелопера, поэтому условия существенно варьируются в зависимости от объекта и его степени готовности. По словам эксперта, стандартная рассрочка предоставляется на срок от 2 месяцев до трех лет, но чаще всего застройщики предлагают рассрочку на срок, совпадающий с окончанием строительства.

Специалисты выделяют несколько распространенных ситуаций, в которых покупка квартиры в рассрочку максимально выгодна покупателям: Встречная покупка Новое жильё на первичном рынке недвижимости приобретается за счет продажи старой квартиры, при этом между клиентом и застройщиком заключается договор с рассрочкой платежа. Покупка с использованием субсидии Часто рассрочка оптимальный вариант для людей, которые ждут получения материнского капитала или другой жилищной субсидии в определенный срок.

Удивительно, но факт! Выгода и риски Вопрос о том, кому и что в выборе между ипотекой и рассрочкой выгодно, решается в каждом конкретном случае отдельно. Застройщик от этого, казалось бы, не выигрывает, — рассуждает Александр Коваленко.

К примеру, она позволяет максимально выгодно вложить имеющуюся сумму при покупке новостройки по стартовой цене и не переплачивать проценты за кредит в ожидании оставшейся части денег. Покупка с невозможностью подтвердить доход Рассрочка становится выходом для людей, которые не могут получить ипотеку, так как их высокий материальный доход не может быть подтвержден работодателем. Также этот вариант удобен для покупателей, который рассчитывают покрыть сумму сделки за счет наследства, будущей продажи имущества или крупного гонорара, которые пока невозможно официально предъявить банку.

При этом, по оценкам экспертов рынка недвижимости , при определенных условиях рассрочка может вполне конкурировать с ипотекой. Чем дольше времени застройщик готов дожидаться последнего взноса, тем активнее клиенты интересуются предложенной схемой. Как результат — в октябре доля ипотеки и рассрочки практически сравнялись.

Как купить квартиру выгодно

В среднем при покупке жилья на первичном рынке рассрочка предоставляется на период от года до трёх лет. При этом беспроцентный срок будет совсем небольшим — около пары месяцев. В целом большинство крупных девелоперов готовы предоставить клиентам возможность платить по частям. Само наличие такой опции считается конкурентным преимуществом застройщика - свидетельствует о финансовой стабильности компании и лояльности к покупателям. Когда рассрочка лучше ипотеки Рассрочка — это оптимальный вариант для платежеспособных представителей среднего класса, доход которых позволяет оплатить всю стоимость недвижимости в сжатые сроки.

Вот типичные причины, по которым рассрочка оказывается предпочтительнее ипотеки: В отличие от банка, застройщик не будет так щепетилен.

Поставщики

Нежелание возиться с документами Процедура оформления рассрочки пройдет гораздо быстрее ипотечной сделки и потребует оформления гораздо меньшего объема документов. Экономия на банковских комиссиях и страховке Покупателю не придется платить за дополнительные обязательные сервисы вроде оценки недвижимости или страхования из своего кармана.

Удивительно, но факт! Таким людям эксперт советует не откладывать покупку квартиры и воспользоваться рассрочкой, особенно если жилье приобретается в строящемся доме, ведь именно на этапе строительства происходит максимальное удорожание стоимости квадратного метра. А некоторые — только предложения застройщиков.

В случае с рассрочкой такой риск минимален. Экономия на процентах За счет более коротких сроков рассрочки по сравнению с ипотекой переплата получается несравнимо меньшей.

никак что выгоднее расрочка или ипотека сказал

Также иногда девелоперы предлагают более низкую процентную ставку, чем банки. Главный минус рассрочки — крупные ежемесячные платежи, несоразмерные регулярному доходу существенной доли покупателей недвижимости. Однако для людей, которые уже располагают большей частью суммы, она может стать выгодной альтернативой дорогому жилищному кредиту. При определенных условиях рассрочка на несколько лет под разумный процент может стать оптимальным компромиссом между бесконечным откладыванием денег на новое жильё и ипотечным ярмом.

Читайте также:

  • Понятие невиновного причинения вреда в уголовном праве
  • Можно ли подать при проверке первичные документы на неучтеные расходы
  • Статья за поджог дома
  • Санкция покушение на мошенничество
  • Как проверить на какие банковские карты наложенный судебными приставами
  • Где можно написать завещание
  • Консультация юриста

    rusbomond.ru