Главная | Защита прав потребителя | Ипотека на 2 миллиона

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч


A A Краткое содержание первых трех серий подробнее читайте в номерах от 20 июля , 3 и 24 августа с.

ипотека на 2 миллиона словно стремительный

После долгих поисков на вторичном и первичном рынках я выбрал однушку в новостройке за МКАД. Оставалось уладить формальности с банком, внести свои деньги и получить ключи. Однако весь процесс покупки затянула банковская бюрократия Один из минусов первички в том и состоит, что новые дома кредитуют, как правило, 1 - 2 банка, не больше. А некоторые объекты реализуют лишь сами застройщики - максимум с рассрочкой платежей на полгода.

Отсюда и все проблемы. Когда у банка есть эксклюзивное право, условия он может выставлять любые. Прошел целый месяц - от него ни ответа ни привета. А у меня бронь на квартиру заканчивается через 3 дня Когда в очередной раз операционистка отказалась соединить с кредитным менеджером, я решил пойти на крайние меры. Уже через час мне позвонили. Можете оформлять предварительный договор купли-продажи, - объяснила девушка. Просто у нас очень много запросов. Но не бойтесь, бронь у вас не слетит Оказалось, жалобы действительно работают, ведь в самой заявке на кредит никаких сроков я не указывал.

А тех хлебом не корми - дай содрать с покупателя и без того недешевого жилья еще и дополнительные проценты. В противном случае заключать со мной договор в агентстве отказывались. Но на этом поборы не закончились. Получается, застройщик и агентство хорошенько навариваются на будущих новоселах. Расчет прост - выбрав понравившуюся квартиру стоимостью несколько миллионов рублей, вы уже вряд ли станете отказываться от сделки из-за лишних 15 - 20 и даже 50 тысяч. Гораздо легче побыстрее заплатить и получить заветные ключики.

Сразу узнавайте обо всех условиях сделки до принятия решения о выборе той или иной квартиры. Имущество страховать не имеет смысла до тех пор, пока я не получу право собственности на недвижимость на это уйдет еще 1 - 2 года. У банков обычно есть большой перечень тех страховых компаний, которым они доверяют.

Офисы в городах

А значит, среди них можно смело выбирать ту, которая предложит наименьшую цену. Ведь страхуют они хоть и вас, но не ваши деньги - в результате несчастного случая или проблем со здоровьем компенсацию будете выбивать не вы или ваша семья, а банк, который дал вам деньги в долг.

ипотека на 2 миллиона скорее

Два дня я пытался дозвониться до менеджера, который занимается ипотечными сделками в одной крупной страховой компании. Надеялся получить скидку, благодаря тому что уже являюсь клиентом компании: Полис обойдется в рублей. Другие страховщики были более оперативными и сговорчивыми. Он обойдется вам в рублей. И никакой справки от врача не требуется.

Учитывая тот факт, что сотрудничать со страховщиком придется на протяжении всего срока кредитования в моем случае - 10 лет , даже небольшая экономия и удобный сервис имеют значение. Оставался последний аккорд - подписание документов в банке. И здесь меня ждал еще один неприятный сюрприз. Мало того что банк протянул с одобрением моей кредитной заявки больше месяца, так еще и оказалось, что даже после получения права собственности ставка у меня не изменится обычно банки снижают процент, ведь рисков становится меньше, - и я надеялся на это.

Причем не первое в этой истории. Пришлось поскрипеть зубами, но все же подписать кредитный договор. За услуги банка по оформлению кредита я еще и заплатил 25 тысяч рублей. В итоге общая сумма переплат в довесок к моему первоначальному взносу достигла тысяч рублей включая оплату риэлтора, с которым уже был заключен договор. Через пару недель еду в управляющую компанию получать ключи.

По дороге утром замечаю огромную пробку на шоссе, по которому мне каждый день придется добираться до работы.

Ипотечный кредит 2 млн на 20 лет с ежемесячным платежом 22 тысячи рублей

Процедура выдачи ключей носит массовый характер - вместе со мной на этот день записаны еще 19 квартировладельцев. Первый пункт программы - осмотр жилья на предмет возможных недоделок. Смысл в том, что, получив ключи от квартиры, можно сразу же в нее заселяться - мало-мальский ремонт там уже сделан.

Застройщику это тоже выгодно - за счет оптовых закупок однотипных стройматериалов, а также использования дешевой рабочей силы в кризис зарплаты строителей тоже упали ремонт обходится им в копейки, но цену квартиры можно повысить значительно. Будущим жильцам это тоже удобнее, ведь связываться с ремонтными бригадами мало кому охота - все равно возьмут втридорога, а работу нормально не выполнят. Но, как известно, дешево хорошо не бывает.

обязан ипотека на 2 миллиона требовалось постоянное

Между окнами на балконе зияют сантиметровые щели - рабочие не позаботились их правильно смонтировать. Межкомнатные двери не закрываются, а плитка в ванной готова отвалиться в любую секунду. Теоретически управляющая компания должна устранить все недоделки. Для этого новоселы заполняют специальный акт. Так до сих пор никто и не пришел. А уже на следующей неделе нужно внести первый платеж по кредиту История покупки закончилась, началась кредитная история.

Резюме Итак, вот на каких условиях я приобрел жилплощадь Стоимость квартиры - 2,9 млн. Дополнительные комиссии и переплаты - тыс. Сумма ипотечного кредита - 1,8 млн. Срок - 10 лет. Итоговая переплата - 1,2 млн. Платежи - дифференцированные, первый составил 35 тыс. Решение о покупке квартиры принимайте заранее - хотя бы за полгода до планируемой сделки.

Это позволит не только поднакопить деньжат, но и хорошенько изучить рынок, чтобы выбрать наиболее подходящее предложение. Хотя затягивать тоже не стоит - цены на недвижимость обычно растут.

Удивительно, но факт! При выборе банка следует обратить внимание на следующие моменты:

Определитесь с тем, где вы будете выбирать квартиру - на первичном или вторичном рынке. От этого зависит, что делать сначала: Каждый конкретный застройщик обычно выставляет собственные требования по приобретению квартиры. То есть кредит можно будет получить лишь в каких-то определенных банках. При выборе кредита обращайте внимание на эффективную процентную ставку, которая включает в себя все комиссии и переплаты, а также на удобство обслуживания. Ведь погашать кредит придется ежемесячно. Если не планируете досрочно погашать кредит, то лучше взять дифференцированные платежи вместо аннуитетных.

Удивительно, но факт! Сразу после сделки квартира юридически еще не ваша, так как требуется время на оформление всех бумаг в госорганах. За кредит в тысяч рублей на 5 лет, будет необходимо платить 2 рублей ежемесячно.

Сумма уплачиваемых процентов по ним ниже, хотя в первое время и придется платить чуть больше. От услуг риэлтора можно в принципе отказаться. Если вы покупаете жилплощадь в новостройке, то строительные компании либо реализуют квартиры через собственные отделы продаж, либо нанимают для этого агентства недвижимости на эксклюзивной основе. Покупая подержанную квартиру в кредит, без посредника тоже можно обойтись.

Но нужно понимать, что у вас уйдет уйма времени на обзвон всех вариантов и сбор необходимых документов. При ипотечной сделке юридическую проверку квартиры проведет сам банк. Если приобретаемое в ипотеку жилье единственное, то лучше брать квартиру либо на вторичном рынке, либо в полностью построенной и прошедшей госкомиссию новостройке. Тогда не придется одновременно и за аренду платить, и по кредиту расплачиваться. Не опаздывайте с перечислением регулярных платежей, делайте это заранее.

Пеня за просрочку во многих банках очень высока.

Читайте также:

  • Как действует ипотека для молодой семьи
  • Юридическая помощь бесплатно
  • Внешние совместитель выплачивают выходное пособие при ликвидации
  • Консультация юриста

    rusbomond.ru