Главная | Земельные вопросы | Чем военная ипотека отличается от обычной

Чем военная ипотека отличается от обычной?


Чем военная ипотека отличается от обычной? Разбираемся в преимуществах и подводных камнях военной ипотеки. Но у военной ипотеки есть как свои плюсы, так и свои минусы. Плюсы Военнослужащему не нужно десятилетиями ждать своей очереди на получение квартиры из фонда Министерства Обороны.

ответ чем военная ипотека отличается от обычной попытался оказать

Возможность самостоятельного выбора будущего жилья. Старая модель обеспечения жилплощадью предусматривала выдачу квартиры из имеющихся в жилищном фонде МО РФ. Благодаря военной ипотеке можно самостоятельно выбирать регион для покупки, тип дома и любые другие параметры приобретаемой квартиры по своему личному усмотрению. Возможность приобретения жилья, независимо от наличия в собственности жилой недвижимости.

Удивительно, но факт! По закону он может выбрать любое жилье. Но процесс строительства - это достаточно длительный процесс.

Каждый военнослужащий, имеющий законные основания для участия в накопительно-ипотечной системе НИС , вправе воспользоваться целевым жилищным займом ЦЖЗ для покупки квартиры, загородного дома или любого другого объекта жилой недвижимости. Льготные условия ипотечного кредитования. Так как гарантом возврата полученного кредита выступает государство, банк имеет меньшие риски, нежели в случае с выдачей обычного ипотечного кредита, потому процентная ставка для участника НИС будет несколько ниже, чем ставка на подобные кредиты, выдаваемые другим категориям граждан.

Возможность приобретения жилплощади с привлечением собственных средств с целью получения жилья более высокого класса и большей площади. Традиционная модель обеспечения жилплощадью опирается на нормативы площади, рассчитываемые с учётом количества членов семьи военнослужащего. Покупка дома или квартиры по военной ипотеке не предусматривает ограничений по площади, поэтому человек, располагающий достаточными личными сбережениями, вполне может приобрести квартиру или дом любой желаемой площади. Возможность повторного получения ЦЖЗ и участие в военной ипотеке 2-ой раз.

Приобретя квартиру с привлечением ЦЖЗ, военнослужащий отнюдь не лишается возможности воспользоваться средствами НИС повторно. Так как жильё — весьма перспективное и ликвидное вложение средств, по прошествии определенного времени, стоимость купленной ранее квартиры может увеличиться относительно той цены, которая была установлена на момент приобретения.

Военная и обычная ипотека… В чем различие?

Таким образом, можно погасить ЦЖЗ за счёт собственных средств, тем самым сняв обременение в пользу государства с имеющейся квартиры. Затем продать освобождённую от залога в пользу государства недвижимость, погасить задолженность перед банком за счёт вырученных от продажи средств, а вырученную сумму использовать как дополнение к новому ЦЖЗ, просто написав рапорт на получение сертификата НИС во второй раз. Подводные камни Ограниченность рынка недвижимости, продаваемой по военной ипотеке.

Удивительно, но факт! Мы владеем информацией по каждому гарнизону. Мы продолжаем отвечать на вопросы, связанные с кредитованием, в том числе и ипотечным.

Данный минус, по большому счету, касается рынка первичной недвижимости. Количество таких объектов сравнительно невелико относительно всего рынка строящейся недвижимости.

Отличия военной ипотеки от обычной

Двойное обременение приобретаемого объекта. Несмотря на то, что купленная на средства НИС квартира обращается в собственность военнослужащего в момент регистрации права собственности органом государственной регистрации, она становится объектом залога сразу в пользу двух сторон, участвующих в сделке. Так, квартира попадает под залог в пользу государства и остается таковой до момента погашения ЦЖЗ, и обременяется залогом в пользу банка, выдавшего кредит, до полного погашения ипотеки.

Ограничения на действие льгот. Одним из важных факторов, который стоит учитывать при принятии решения о покупке жилья по военной ипотеке — это дальнейшие планы по продолжению или прекращению несения воинской службы. Так как государство только осуществляет перечисление денежных средств, а не принимает на себя все обязательства по погашению ипотечного займа, выплаты производятся исключительно в период несения воинской службы участником НИС. Если военнослужащий увольняется со службы по уважительной причине, имея календарную выслугу более 10 лет, он будет обязан осуществить оплату оставшейся перед банком задолженности собственными средствами, при этом банк вправе повысить процентную ставку по действительному кредиту, что, соответственно, приведёт к увеличению суммы, обязательной к выплате.

Если же стаж несения воинской службы к моменту увольнения не будет превышать 10 лет, то помимо оплаты задолженности перед банком, военнослужащий обязан вернуть полученные средства ЦЖЗ, к которым будет дополнительно начислен процент, основанный на ставке рефинансирования на момент увольнения.

Военная и гражданская ипотеки

Вероятность лишения служебного жилья или компенсации за поднаем. Этот аспект касается только тех случаев, когда покупка недвижимости производится в регионе несения воинской службы. Так как законом предусмотрено предоставление служебного жилья либо компенсации за поднаем только для тех военнослужащих, которые нуждаются в предоставлении такового, то покупка квартиры в регионе несения службы может лишить возможности пользоваться служебной квартирой или получать компенсацию на вполне законных основаниях.

сначала чем военная ипотека отличается от обычной этот

Большая сложность и продолжительность оформления сделки относительно покупки жилья за наличные средства или с использованием традиционного ипотечного кредита. Поэтому если Вы сомневаетесь в своих силах самостоятельно пройти все этапы и провести сделку, лучше обратиться к профессиональным риелторам. Другое препятствие, встречающееся при подборе жилья на вторичном рынке — это неосведомленность продавцов о наличии и принципах работы военной ипотеки, которая приводит к их решительному отказу заключать договор купли-продажи с военнослужащим, использующим средства НИС для покупки недвижимости.

Впрочем, несмотря на наличие слабых сторон и отрицательных аспектов, военная ипотека — весьма перспективная и выгодная программа, реально позволяющая получить собственное жилье, соответствующее пожеланиям военнослужащего, а потому более приятное и комфортное для проживания, нужно лишь грамотно и рационально подойти к реализации собственного права, предоставляемого НИС.

Читайте также:

  • Срок рассмотрения апелляционной жалобы
  • Усыновление детей база данных россия
  • Порядок предоставление отпуска сотрудникам крайнего севера
  • Оформление общедолевой собственности на землю
  • Образец документов для закупки медикаментов через электронный аукцион
  • Социализация формирование личности преступника
  • Консультация юриста

    rusbomond.ru